Belåningsgrad

Hva er belåningsgrad?

Belåningsgraden betyr ganske enkelt hvor stort boliglån du har i boligen i forhold til boligens markedsverdi. Du beregner belåningsgraden ved å ta summen for ditt totale boliglån og dele den på verdien av boligen din.

Belåningsgraden endres over tid når du betaler ned på boliglånet, låner mer på boligen din eller hvis boligen din øker eller synker i verdi. Når du tar opp lån i banken, er belåningsgraden grunnlaget for hvilken rente du får på lånet.

Belåningsgrad på bolig

Siden belåningsgraden er grunnlaget for hvilke lånebetingelser du får vil bankene vurdere verdien på boligen din når du søker om boliglån. Dette gjør de vanligvis ved automatisk innhenting av markedsverdien av din bolig. 

Noen ganger vil banken be deg om dokument som verdivurdering eller e-takst fra eiendomsmegler. Fortsett å lese avsnittet nedenfor for å finne ut hvordan du beregner belåningsgraden på bolig. 

Hvordan regne ut belåningsgraden?

Belåningsgraden regner du ut ved å ta summen for boliglånet og dele den på markedsverdi av boligen din.

Eksempel: La oss si at du kjøper en bolig som har en markedsverdi på 1 000 000 kr. Boliglånet du tar er på 500 000 kr og du betaler de resterende pengene for selve boligen. 

Du beregner derfor belåningsgraden ved å ta boliglånet, 500 000 kr, og dele det på boligens markedsverdi, 1 000 000 kr. 500 000/1 000 000 = 0,5 = 50 %. Belåningsgraden er derfor 50 % i dette tilfellet.