Kausjonist og realkausjonist er to ulike måter å stille sikkerhet for et lån. En kausjonist er en person som gir banken en garanti om å nedbetale lånet dersom låntakeren ikke klarer å betale det selv. Mens en realkausjonist stiller sikkerhet for lånet gjennom pant i fast eiendom, som bolig eller hytte.
Kort oppsummert:
- En kausjonist garanterer med egne midler eller formue, men stiller ikke eiendom som sikkerhet.
- En realkausjonist stiller sikkerhet med pant i bolig eller hytte – og kan risikere å miste eiendommen ved mislighold.
- Realkausjon brukes ofte når låntaker mangler nok egenkapital, for eksempel ved boligkjøp.
- Et alternativ kan være medlåntaker, som deler fullt økonomisk ansvar for lånet.
Hva er forskjellen på kausjonist og realkausjonist?
Begge stiller sikkerhet for et lån, men på ulike måter:
Kausjonist: gir en personlig garanti og kan bli økonomisk ansvarlig dersom låntaker ikke betaler.
Realkausjonist: stiller pant i eiendom (bolig/hytte), som banken kan tvangsselge ved mislighold.
Hva er kausjonist?
En kausjonist stiller sikkerhet med egne midler eller formue. De er ansvarlig for lånet innenfor avtalt ramme dersom låntakeren ikke betaler. Risikoen er først og fremst økonomisk, ikke eiendomsbasert.
- Stiller sikkerhet med pant i fast eiendom.
- Banken kan selge boligen/hytta ved mislighold.
- Vanlig løsning når barn mangler egenkapital ved boligkjøp.
Les mer om: Hva betyr kausjon?
Hva er realkausjonist?
En realkausjonist stiller pant i bolig eller annen fast eiendom. Dersom låntaker misligholder, kan banken kreve salg av eiendommen for å dekke lånet.
Kort oppsummert:
- Stiller sikkerhet med pant i fast eiendom.
- Banken kan selge boligen/hytta ved mislighold.
- Vanlig løsning når barn mangler egenkapital ved boligkjøp.
Hvordan søke lån med kausjonist? – Les mer om: Lån med kausjonist
Realkausjonist ved boliglån
Realkausjon er spesielt vanlig ved førstegangskjøp av bolig. Foreldre stiller da ofte sin bolig som sikkerhet, slik at barna kan få innvilget et større lån og bedre vilkår.
Et annet alternativ er å ha en medlåntaker
En medlåntaker er et alternativ til kausjon. Her deler begge parter likt ansvar for hele lånet, og begge er juridisk bundet til å tilbakebetale beløpet.
Les mer om: Foreldre som medlåntaker – veien til boliglån
Ofte stilte spørsmål
Hva er de største risikoene ved å være realkausjonist?
Å være realkausjonist innebærer risiko, da du kan bli ansvarlig for lånet hvis låntakeren ikke betaler. Dette kan føre til tap av bolig eller hytte som er stilt som sikkerhet, og begrense din egen mulighet til å ta opp lån. Vurder nøye egen økonomi og få råd fra en finansiell rådgiver før du inngår en slik avtale.
Hva er en medlåntaker, og hvordan skiller dette seg fra kausjon?
En medlåntaker er en person som tar likt økonomisk ansvar for lånet sammen med hovedlåntakeren. Begge er juridisk bundet til å betale tilbake hele lånet, mens en kausjonist eller realkausjonist kun tar ansvar hvis låntakeren misligholder.
Kan man si opp en kausjonsavtale?
Som regel binder en kausjonsavtale deg til lånet frem til det er nedbetalt, men du kan i enkelte tilfeller reforhandle eller avslutte avtalen dersom banken godtar nye vilkår eller sikkerheter.
Når bør man velge kausjonist fremfor realkausjonist?
Hvis risikoen for mislighold er lav og låntaker har stabil inntekt, kan kausjon være et tryggere valg enn realkausjon, siden du ikke stiller eiendom i fare.
