Hva er et pantedokument?

Hvis du kjøpt bolig og tatt opp lån har du avgitt pant til banken for å få innvilget lånet.

For at banken skal gi deg lån for en bolig trenger de sikkerhet hvis du ikke kan betale. Derfor kan boliglån ha lavere rente enn andre lån. Det er også vanlig at stille bilen som sikkerhet ved kjøp av bil.

Et pantedokument viser at eiendelen (bolig eller bil) er stilt som sikkerhet for lånet. Pantedokumentet signeres av deg som tatt opp lånet og dermed godtar du at en långiver kan overta eiendommen, eller deler av den som er stilt som sikkerhet hvis du ikke klarer å betale tilbake på lånet.

Pantedokument med urådighet

De fleste eiendommer i Norge selges i dag via eiendomsmeglere eller med bistand av advokater.  Når kjøpekontrakt er inngått og signert av både selger og kjøper vil ofte megler tinglyse en sikring i eiendommen.

Dette kalles et pantedokument med urådighet. Dette sikrer at selger i mellomtiden frem til tinglysning av skjøte til ny eier ikke kan ta opp nye lån eller selge eiendommen på nytt. Så fort eiendommen er tinglyst på ny eier vil dette pantedokumentet slettes.

En sikring eller urådighetserklæring kan også være aktuell i andre sammenhenger foruten ved eiendomsoverdragelser.  En slik urådighetserklæring kan også skrives inn i et allerede tinglyst pantedokument.

Arver man for eksempel en hytte som har vært i familien i generasjoner og man ønsker at det skal forbli slik kan man tinglyse et forbud mot at eiendommen skal selges eller pantsettes hvilket betyr at den som står registrert med grunnbokshjemmel til eiendommen i grunnboka ikke fritt kan bestemme over eiendommen.

I slike tilfeller må man innhente samtykke fra en på forhånd bestemt person for å kunne selge eller tinglyse dokumenter på eiendommen. Via Kartverket sine nettsider kan man laste ned «Erklæring om rettighet i fast eiendom» til bruk i slike tilfeller.

Les mer om pantsette eiendommen hos kartverket

Noe man også bør være klar over ved en tinglyst urådighet er at denne kun stanser frivillige inngåtte avtaler. Den stanser ikke tinglysning av tvangsforretninger som ved tvangssalg og gir heller ikke vern mot hjemmelshaver kreditorer.

Urådighet betyr helt enkelt at du ikke råder hundre prosent over eiendommen selv så lenge det er et pantedokument med urådighet tinglyst på eiendommen.