Tinglysing

Hva er tinglysning?

Tinglysing er en offentlig registrering og kunngjøring av en avtale om rettigheter og forpliktelser som angår fast eiendom, ulike  typer løsøre, arv- og gavedisposisjoner, samt ektepakter og eventuelt samboer og partnerskapskontrakter. Det er videre vanlig å tinglyse festeavtaler, veiretter osv.

Å tinglyse medfører også en avgift som kalles tinglysningsgebyr. Ved kjøp av eiendom og motorkjøretøy hvor man låner penger til kjøpet krever bankene at det tinglyses et pant i offentlig tinglysningsregister som eiendomsregisteret, grunnboka, motorvognregisteret og løsøreregisteret. Et slikt pant benevnes som et pantedokument og vil sikre partene og avtalen som er inngått.

Tinglysning av eiendom.

Det er viktig å tinglyse eiendomsrett, festeavtale og også andre rettigheter og servitutter til en eiendom. På den måten blir rettighetene et rettsvern hvilket i praksis betyr at du beskytter eierskapet eller rettigheten din mot andre som kan påberope seg å ha den samme rettigheten.

Kjøper man en eiendom er det faktisk nødvendig å tinglyse eiendomsoverdragelsen (kjøpet) i grunnboken. På denne måten sikrer man sine rettigheter til eiendommen.

Så snart tinglysningen er gjennomført og registrert i grunnboken som er et offentlig register kan hvem som helst få informasjon om hvem som er registrert som hjemmelshaver til eiendommen. En tinglysning gir deg kort og godt et gyldig uomtvistelig rettsvern. 

Foruten å gi rettsvern vil en tinglysning gi gode holdepunkter for hva rettighetene faktisk inneholder. Det er ikke uvanlig at avtaler kommer på avveie, man har glemt hvor man har de arkivert, husker ikke hva som ble avtalt osv. Er imidlertid rettigheten, festeavtalen eller andre avtaler tinglyst kan den enkelt og greit bestilles fra Statens Kartverk. Link finner du her: https://kartverket.no/eiendom/bestille-fra-grunnboken

*Ved kjøp av motorvogn er prinsippet det samme. Her registreres imidlertid eierskapet til kjøretøyet i Motorvognregisteret.

Hvordan tinglyse eiendom?

Når et skjøte er klart for tinglysning skal to eksemplarer sendes inn til Kartverket. Les mer på link her til kartverket.no https://kartverket.no/eiendom/overfore-eiendom

Du må enten sende det originale skjøtet og en kopi eller to originale. Benytter du en eiendomsmegler eller advokat, noe som er det mest vanlige vil disse ta seg av dette for deg.  Etter tinglysning vil det originale skjøtet bli returnert i bekreftet versjon til innsender.

Kilde: Kartverket.

Tinglysning av avtaler:

Hvorfor er det lurt å tinglyse viktige avtaler? Ved å tinglyse avtaler gir man kort fortalt rettsvern overfor utenforstående.  Kjøper man for eksempel en eiendom hvor naboeiendommen har en tinglyst veirett over din eiendom må du som kjøper faktisk respektere denne rettigheten selv om du kanskje ikke var kjent med denne informasjonen på forhånd. 

Det er derfor viktig at du undersøker slike ting før du erhverver (kjøper) en eiendom eller rett og slett foretar en grundig sjekk i registre som Kartverket, Grunnboka og andre offentlige registre.  Benytter du deg av eiendomsmegler eller advokat pålegges ansvaret for å sjekke eventuelle tinglyste avtaler disse.