Omkostninger

Hva er omkostninger?

Når du kjøper bolig kommer noen kostnader i tillegg til kjøpesummen, disse kalles omkostninger.

Hvor stor summen for omkostninger blir kommer ann på eierform og salgssummen, men det er ikke uvanlig at det ender på opptil 100.000 kr eller mer.

Her går vi gjennom noen av det utgifter som regnes som omkostninger ved kjøp av bolig:

Dokumentavgift på selveierleilighet

Dokumentavgiften er avgift som må betales til staten ved tinglysing av kjøp av fast eiendom. Dokumentavgiften beregnes som en prosentandel av eiendommens markedsverdi, og satsen for dokumentavgift på selveierleiligheter er per 2023 på 2,5% av markedsverdien.

Hvis selveierleiligheten koster for eksempel 2 millioner kroner, vil dokumentavgiften være på 50 000 kroner (2,5% av 2 millioner kroner). Vanligvis er det kjøperen som betaler dokumentavgiften. Men det finnes unntak og særregler i enkelte tilfeller og det kan være lurt å rådføre med en eiendomsmegler eller advokat for å få nøyaktig informasjon om hva som gjelder for ditt boligkjøp.

Tinglysingsgebyr

Tinglysingsgebyr er en avgift som betales til staten for å tinglyse dokumenter som gjelder fast eiendom, som for eksempel skjøter, pantobligasjoner, festekontrakter og bruksrettigheter. Dette betyr at ved boligkjøp skal denne avgiften betales.

Avgiften for tinglysningsgebyret kommer an på hvilket dokument som tinglyses. I 2023 er tinglysingsgebyret ved tinglysing av en selveierleilighet på 2,7 promille av dokumentets beløp, med en minstesats på 585 kroner og en maksimalsats på 8 820 kroner.

Vanligvis er det kjøperen som betaler tinglysningsgebyret. 

Eierskiftegebyr

Eierskiftegebyr er en avgift som kan bli lagt til ved kjøp og salg av bolig. Avgiften skal dekke utgifter knyttet til bolighandelen og tilhørende tjenester fra kommunen, som for eksempel tinglysning av skjøte og pantobligasjoner, oppmålingsforretning og administrative kostnader.

Hvor mye du vil betale i eierskiftegebyret avhenger av hvilken kommune du kjøpte boligen i, da det kan variere fra kommune til kommune og fra år til år. I 2021 varierer eierskiftegebyret mellom 2 000 til 6 000 kroner.

Det er vanligvis kjøperen som betaler eierskiftegebyret, men det kan være avtalt annerledes mellom partene i enkelt tilfeller.

Oppsummering omkostninger ved kjøp av bolig:

• Tinglysningsgebyr: Maks 585 kroner for selveierbolig, eller 480 kroner for borettslagsbolig.
• Dokumentavgift: 2,5 prosent av kjøpesummen (kun selveier).
• Eierskiftegebyr: Varierer fra borettslag til borettslag (gjelder ikke selveierboliger).
• I tillegg kommer gebyrer i forbindelse med inngåelse av lån med banken og lignende.