Wiążesz swoją przyszłość z Norwegią? Zatem warto pomyśleć o własnym domu lub mieszkaniu. Ze względu na wygodę oraz rosnące ceny wynajmu lokum może to być korzystne rozwiązanie i dobra inwestycja. Jak wygląda zakup nieruchomości w Norwegii w praktyce? Czy obowiązują jakieś ograniczenia podczas kupowania domu w Norwegii przez obcokrajowców? Sprawdźmy to!
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Norwegii?
Zacznijmy od najważniejszej informacji, czyli od tego, że nie ma żadnych przeszkód w tym, aby obcokrajowiec zakupił mieszkanie lub dom w Norwegii. W kraju fiordów nie ma ograniczeń prawnych dla Polaków, więc bez obaw możesz zdecydować się na nabycie własnej nieruchomości.
Warto dobrze się do tego przygotować, bo cały proces wygląda inaczej, niż w Polsce. W Norwegii dużo powszechniejsze są licytacje, a nie indywidualne negocjowanie ceny nieruchomości z jej właścicielem.
Poza tym w Norwegii masz do dyspozycji dwa rodzaje mieszkań:
- andel, czyli mieszkania spółdzielcze,
- selveier, czyli mieszkania własnościowe.
Czym różnią się oba te rodzaje nieruchomości? Na norweskim rynku nieruchomości znajdziesz głównie mieszkania własnościowe – zazwyczaj są to domy jednorodzinne. W ogłoszeniach o sprzedaż mieszkań umieszczona jest nie tylko informacja o cenie wywoławczej mieszkania i cenie całkowitej, ale też o kosztach kupna mieszkania oraz kosztach dzielonych. Na koszty kupna nieruchomości składa się cena rejestracji mieszkania i wysokość podatku od zakupu nieruchomości, który wynosi 2,5%.
Czym wyróżniają się mieszkania spółdzielcze? Zazwyczaj cechują się dużo niższymi kosztami zakupu mieszkania w porównaniu do nieruchomości własnościowych. Jednak do ceny mieszkania lub domu musisz też doliczyć fellesgjeld, czyli tzw. dług spółdzielni. Kwota ta jest przeznaczana na remont oraz odnowę budynku i jest podzielona na właścicieli wszystkich mieszkań w danym budynku.
Jak sfinansować zakup domu lub mieszkania w Norwegii?
Ze względu na wysokie ceny nieruchomości w Norwegii większość osób decyduje się na kupno domu lub mieszkania na kredyt. Chociażby ze względu na korzystne warunki kredytowe, czyli stosunkowo niskie oprocentowanie oraz możliwość skorzystania z ulg z tytułu spłaty raty za mieszkanie w Norwegii w zeznaniu rocznym. Sprawdź, jakie opcje finansowania masz do dyspozycji i które rozwiązanie jest dla Ciebie najkorzystniejsze!
Kredyt hipoteczny
Najczęściej Polacy decydują się na wzięcie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Norwegii, W takim przypadku niezbędny jest wkład własny w wysokości przynajmniej 15% wartości nabywanego mieszkania lub domu.
Należy spełnić 3 podstawowe warunki, żeby móc ubiegać się o kredyt hipoteczny w Norwegii, czyli posiadać:
- norweski stały numer identyfikacyjny, czyli fødselsnummer;
- przynajmniej 15% wkładu własnego, który nie może pochodzić z kredytów lub pożyczek;
- umowę o pracę na czas nieokreślony od przynajmniej 6 miesięcy, choć w tym przypadku warto śledzić zasady proponowane przez bank, ponieważ niektóre placówki stosują nieco mniej rygorystyczne zasady.
Zazwyczaj kredyt hipoteczny jest niskooprocentowany – na poziomie 2%, więc jest to dość opłacalna forma finansowania.
Kredyt startowy
Kolejnym sposobem finansowania jest startlån, czyli kredyt startowy, który jest udzielany przez gminę. Możesz skorzystać z tego rozwiązania jedynie wtedy, gdy bank nie chce udzielić Ci kredu w wysokości 100% wartości nieruchomości. Poza tym kredyt startowy przysługuje osobom, które chcą przeznaczyć środki na zakup mieszkania lub remont i modernizację starej nieruchomości, a także jako refinansowanie. Możesz również zaciągnąć kredyt startowy, gdy chcesz kupić mieszkanie, w którym aktualnie mieszkasz bądź też planujesz budowę nowego lokum.
Dokładne zasady przyznawania kredytu startowego mogą różnić się w zależności od gminy. Dlatego kieruj się informacjami udostępnionymi przez gminę, w której mieszkasz.
Kredyt na zakup pierwszego mieszkania
Kupując nieruchomość w Norwegii, możesz też skorzystać z førstehjemslån, czyli kredytu na zakup pierwszego mieszkania. Ta forma finansowania wydaje się szczególnie atrakcyjna, ponieważ zapewnia stałe oprocentowanie, a do tego możliwe jest otrzymanie kredytu nawet w kwocie równej 100% wartości nieruchomości. Jak widzisz, w takiej sytuacji nie jest konieczny wkład własny.
Dlaczego warto kupić mieszkanie w Norwegii?
Jesteś zdecydowany na zakup nieruchomości w Norwegii? To dobra inwestycja, ponieważ mieszkania i domy w kraju fiordów z roku na rok są coraz droższe, więc nawet gdy postanowisz za kilka lat sprzedać mieszkanie, to sporo na tym zarobisz. Dlatego, jeśli planujesz wieloletni lub stały pobyt w Norwegii, to zakup mieszkania stanowi długofalową inwestycję, która z pewnością Ci się opłaca.
Warto też zwrócić uwagę na całkiem korzystne warunki spłaty nieruchomości w kraju fiordów. Dotyczy to wysokości oprocentowania, co wpływa na korzystną wysokość rat. Możesz też skorzystać z ulg podatkowych, dzięki czemu otrzymasz zwrot podatku dochodowego.
